嫌馬德里房租貴?幾年前這家兄弟的一個舉動改變了整座城

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Ciudad LinealSan Emilio街上有近三十家門戶,其中有17家商鋪被改造成了住所。 現在,那些以前的商店或無人使用的房屋被租用來做生意。Raúl Angulo對此情況再熟悉不過,他與他的父親和兄弟們一起,抓住這一黃金機會以街頭公寓的收入為生,近四個月中租金上漲了8.544%。2015年在馬德里政府所注冊的9項使用變更已更改為778項,該數據截止到20194月。
Raúl回憶道:“2006年,我的兄弟將商鋪改造出了第一間住所,他當時并不知道這一舉動將成為房地產轉型的一部分,將改變馬德里這座城市。這一舉動影響最大的地區有Ciudad Lineal,共改造了102間;  Fuencarral - El Pardo85間),Latina71間),Carabanchel67間),Tetuán39間),Salamanca39間),Arganzuela38間)和Hortaleza36間)。受影響最小的區域有Usera(共改造7間),Moratalaz7間),Barajas6間)和Vicálvaro(僅2間)。一位租客稱:這本質上就是錢的問題。他每月要為40平米的房子支付600歐元。
Raúl的報價從500歐元(最老的租戶)到650歐元不等,具體取決于表面和每間住所的修復程度,他稱其盈利能力要相對高很多。這是邏輯問題。如果我在該地區買下一套20萬歐元的房屋,我的租金最多可以報到950歐元;而翻修房屋大概花費7萬歐元,也就是說,如果我有2間并且每間租600歐元,那么我就能以更小的投資獲得更高的回報。
商鋪改建的權限與相關許可證的處理由區政府負責。據有關部門解釋稱,要頒發許可證(估計需要六個月的時間來處理)必須滿足城市法規規定的最低最低住房條件。至于衛生與安全標準,房屋立面須高于三米,如果是面積大于等于200平米的房屋,那么其中至少要有一個可看到街道或內部庭院的窗戶。